Qué revisar antes de comprar un lote para construir
Es la misma lista que usamos cuando vamos a ver un lote antes de presupuestar. Revisala antes de señar y te ahorrás sorpresas.
Qué tiene que tener un lote para construir en seco
Antes de comprar un lote para construir en seco, revisá cinco cosas: que en esa zona se pueda construir, que entre un camión (y la grúa, si vas a hacer una casa contenedor), qué servicios tiene cerca, cómo es el nivel del terreno y en qué situación están los papeles. Es lo mismo que mira Viviendas Cóndor en la visita antes de presupuestar una casa de panel SIP o de contenedor marítimo. Sin lote todavía no podemos presupuestarte, pero con esta lista llegás a la compra sabiendo qué preguntar.
La lista, paso a paso
Revisala con el lote a la vista. Si algo no te queda claro, anotalo y lo vemos juntos.
Que se pueda construir en esa zona
Antes de señar, averiguá en el municipio qué se puede construir en ese lote. En panel SIP, el sistema tiene CAT nacional, que permite aprobarlo en los municipios; qué hace falta en el tuyo, para panel o para contenedor, lo vemos con la ubicación del lote.
Acceso para el camión y la grúa
Mirá el ancho de la calle, si hay cables, si hay pendiente y por dónde entraría un camión. En contenedor es clave: la casa llega terminada en camión y la grúa la apoya sobre sus bases. En panel SIP, al lote llega el flete con los paneles.
Servicios cerca
Fijate qué servicios tiene el lote (luz, agua, gas) o qué tan lejos están. La casa se entrega con todos los servicios, y lo que haya en el lote cambia lo que hace falta para conectarla.
El nivel del terreno
Mirá si el lote tiene pendiente o está más alto o más bajo que la calle. El nivel cambia el trabajo de la platea o de las bases y, con eso, el presupuesto.
Los papeles del lote
Para presupuestar te vamos a preguntar si el lote está escriturado o con boleto. [DATO: qué otros papeles del lote conviene tener a mano para la visita y para el municipio → Antonela]
La visita al lote
Cuando lo tengas, lo vamos a ver: acceso, servicios y nivel, y en contenedor, las bases y el paso de la grúa. Después te pasamos el proyecto y el presupuesto por escrito.
Por qué el lote cambia el presupuesto
El precio de una casa en seco no sale solo de los metros y las terminaciones. El lote pesa: el acceso, los servicios y el nivel cambian el trabajo que hay que hacer antes de que la casa esté en pie. Por eso, antes de presupuestar, siempre vamos a verlo.
Si todavía estás buscando, esta lista te sirve para comparar lotes con la misma vara y para preguntarle al vendedor lo que importa.
Si vas a construir con contenedor: el paso de la grúa
En una casa contenedor, la casa se arma en nuestro taller mientras se hacen las bases en tu lote. Después viaja en camión y una grúa la apoya en su lugar. Por eso, para un lote de casa contenedor, el acceso es lo primero:
- El ancho de la calle por donde va a entrar el camión.
- Si hay cables en el camino o sobre el lote.
- Si hay pendiente en la calle o en el terreno.
- Por dónde entra el camión hasta el lugar donde va la casa.
Un acceso complicado no descarta el lote: lo miramos en la visita, y si hay algún problema te lo decimos antes de presupuestar. El traslado desde el taller se presupuesta aparte, según la distancia y el acceso.
Si vas a construir con panel SIP: platea y servicios
En una casa de panel SIP, la obra se hace en tu lote: primero la platea de hormigón y después el montaje de los paneles. Al lote llega el flete con los paneles, que va incluido en el presupuesto. Lo que más pesa del lote es el nivel, que define el trabajo de la platea, y los servicios que hay cerca.
Desde que empieza la platea, la obra gris está lista desde los 45 días y la casa llave en mano, en 2 a 3 meses.
Si todavía no tenés lote
Para construir necesitamos el lote, así que todavía no podemos presupuestarte. Si estás por comprar, completá la consulta igual y marcá que estás por comprar: te escribimos más adelante para ver cómo vas. Y si vas a comprar con crédito hipotecario, mirá también cómo se construye con crédito.
¿Ya tenés el lote o estás por comprar? Contanos y lo miramos.
Son unas preguntas rápidas, una por pantalla. Si ya lo tenés, coordinamos la visita. Si estás por comprar, te escribimos más adelante para ver cómo vas.
- Completás la consulta en un minuto
- Te escribimos por WhatsApp
- Coordinamos la visita a tu lote
Preguntas frecuentes antes de comprar un lote
¿Te quedó otra duda? Escribinos por WhatsApp.
Preguntanos por WhatsApp¿Qué acceso necesita la grúa para una casa contenedor?
Que el camión con la grúa pueda llegar hasta el lote. En la visita miramos el ancho de la calle, si hay cables y por dónde entra. Si hay algún problema, te lo decimos antes de presupuestar.
¿Me pueden presupuestar antes de comprar el lote?
Todavía no: para presupuestar necesitamos ver el lote. Si estás por comprar, usá esta lista, y cuando lo tengas, coordinamos la visita.
¿Construyen en lotes de la montaña o lejos de la ciudad?
Sí, llegamos a toda la provincia, también a la montaña. En panel SIP, el flete de los paneles va incluido en el presupuesto. En contenedor, el traslado desde el taller se presupuesta aparte, según la distancia y el acceso del camión.
¿Sirve un lote con boleto o tiene que estar escriturado?
Trabajamos con lotes escriturados o con boleto. Contanos en qué situación está el tuyo y lo vemos en la visita.
Seguí averiguando antes de decidir
